这个地方的房子卖不完!

没有人仔细计算过北京有多少存货,或者叫北京人消化北京周围的房子?在过去的十年里,北京、天津和河北是北方唯一可以指望的城市。

房子的价格没有上涨。对成千上万的人来说,总有一天,他们会把北京作为把他们的房子变成北京的跳板,这将是一件绝望的事情。

每次我谈到北京,每个人都认为它的房地产市场潜力无限。毕竟,除了依托北京,我们还可以腾飞于京津冀一体化的国家战略。

但我想说的是,北京的潜力已经被过度开发了。

最近,我在北京又转了一圈,发现北京周围的空占用率比预期的要严重得多。几年前疯狂建造的建筑似乎很难在短时间内消化。

从“国家八大法则”开始,北京已经成为承接北京采购需求的最佳场所。

北京人口众多,北京买不到房子后首先要考虑的地方是北京周围。

此外,京津冀一体化的“好消息”在各大媒体和房地产开发商的无情宣传下不断被放大,北京周边的房地产市场犹如天赐良缘,高歌猛进。

小城镇房地产,北京房地产周边的标准玉米地,是北京的主要优势,而玉米地是统一的基础。

这些房子大多位于河北省的小城镇。华丽的销售办公室和精致的样板房和全国一样。然而,通常这些销售办公室靠近大片玉米地。即使附近没有销售办公室,请放心,一定有一个。

大片玉米地是购房者的隐忧,但对开发商来说,它们是低成本土地收购的筹码。

北京周边小城镇的地价非常低。北京是最大的销售点,佣金略有增加,众多经销商可以不间断地从国际贸易和其他地方带来一辆又一辆的购房者。

然而,许多白人小买家甚至没有来周围地区好好看看。他们被拥挤的精致模型室和销售办公室所吸引。再加上与北京房价的比较,这足以让无数长期失望的北票人动心。

结果,这些以玉米地为标准的小镇房产在“高速铁路即将开通,距离天安门广场20公里”的宣传下如火如荼地出售

去北京的一环丰富了华夏、荣盛等地。

随着超低的土地收购成本和大量的住房集团,开发商已经增加了他们收购土地建造房屋的权力。

甚至一些稍有权势的开发商也不再满足于在平地上建造高层建筑,而是简单地建造一座“城市”,它不仅负责绿化和支持该地区,还负责道路和其他设施,决策者对此感到高兴。

在这种完美的搭配模式下,北票完成了买房的梦想,开发商也赚了钱,基础设施也在一层楼高。似乎没有失败者。

库存,空设定率惊人。模型是成功的,很容易复制。

几年前,只要你能在北京周围得到土地,你就能赚钱,所以住房企业的数量和土地销售收入都在几年内迅速增加。

在监管之前,北京周边的房地产市场正在蓬勃发展。无论是永清、廊坊、固安、涿州、霸州还是宝坻、涞水、白沟,许多开发商都拿土地建房。

甚至靠近内蒙古的张家口也聚集了众多的住宅企业。

然而,在狂欢节期间,没有人仔细计算过北京周围有多少存货,或者北京人能消化北京周围的房屋吗?日前,易居发布了2019年上半年“中国百城市盘点报告”数据。截至6月底,100个监测城市新建商品住宅总存量为4502万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。

白城的库存与销售比率,即库存与销售周期,为9.8个月,与5月份相同。

让我们再看看北京:天津是16.5个月,燕郊是31.7个月,香河是31.1个月,大厂是29.6个月,固安是18.7个月。

北京周边第一梯队的三个北方县已经超过平均无核化周期三倍!如何谈论北京周边的其他假货?但是,由于北京周边对购买的特殊限制(许多地区的限制已经减少到只有该县的户口,首付比例和银行利率也有不同幅度的提高),拆迁期限可能比预期的要长。

说到这里,你不会认为北京周边的房地产市场除了库存没有问题。

还有一个令人担忧的空设定率。

许多只需要在北京买房子的人最终不得不租一套房子住在北京,因为他们不能忍受在这两个地方之间旅行。晚上,他们可以从北京周围的灯光中看到这个问题。

所有这些都需要时间消化。

在过去的十年里,北京、天津和河北是北方唯一可以指望的城市。

东北的老工业基地正在衰落,中原城市群仍在发展,整个北方几乎完全依赖北京的老大哥。只要能靠近北京,它就能喝上一口汤。

随着时间的推移,依赖北京的习惯几乎已经渗透到骨髓,并形成惯性。因此,北京周边的城市很难安定下来,为自己打下良好的基础。

但是在纸限制之后,很清楚谁在裸泳。

随着北京317环限购政策的出台,各地符合社保限购条件的人和向员工缴纳地方社保的企业寥寥无几。揭示了各自行政区划的吸引力和产业基础的薄弱。

许多人会说,北京不是一直在移动工业吗?北京确实一直在进行产业转移,但老实说,真正的辐射效应和产业转移的结果仍需讨论。毕竟,北京周围的面积很大,不容易下雨和露水。

北京的密云、怀柔、延庆等地区无法发展远郊。我们如何谈论辐射周围地区?也不要怪我没有给你太乐观的信息。毕竟,北京周围的许多地区确实担心自己的实力。他们没有钱,没有天赋,也没有吸引力。这是一个产业能否生存和发展的问题。

但是这个行业跟不上它,一切都是徒劳的。北京周边库存的减少将需要三到五年,而增加将需要七到八年。即使存货被消耗掉,仍会有无数空。

虽然时间可以解决许多问题,但北京、天津和河北一直在进步和发展。

然而,在短期内,基本上不可能放松购买限制。显然很难消化庞大的库存和空的购买率,因为行业和经济都走不动了。

无效的跳板库存和空购买率难以解决,这也意味着北京周边的房价不能上涨。

长期以来,出售北京周边的房地产和在北京买房是无数北方流浪者在北京扎根的标志。

如果房价不上涨,对成千上万的人来说,总有一天他们会以北京为跳板,把自己的房产换成北京。

除了在北京买房的资格,资金是最大的障碍。

然而,通过前两点不难发现,北京房价提前透支太多,没有人进入就很难消化。低价出售自己的房子并不容易:自北京普遍限购以来,北京周边各地区的市场状况一直在恶化。今年6月,北京新建商品房价格同比首次下跌0.1%。《中国百城房价数据》显示,燕郊、香河、大厂和固安的新房价格环比分别下降1%、1%、0%和8%,香河和固安环比分别下降7%和9%。

一方面,北京周围的房子不能高价出售,另一方面,北京高昂的首付增加了购买成本。

原来,第一套贷款可以通过出售北京周边的房地产来计算,但现在只要有贷款记录,就只能计算两套。

然而,对于这些流离失所者来说,首付60%和第二套住房利率上升并不容易。

因此,尽管市场调节是一个深化的过程,但它也是北京周边各地区巩固基础、发展产业、实现价值的过程。

但环京房产变现难度增大这个地方的房子卖不完!,特别是很多在高位购置环京,甚至是伪环京的人,进京买房的路可能还很长。然而,实现北京周边的房地产更加困难,特别是对于许多在北京周边高层购买房地产甚至是在北京周边购买假房地产的人来说,在北京买房可能还有很长的路要走。

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