剥离房地产红小豆股份回归服装反市场

在以服装为主的上市公司寻求跨境转型之际,江苏洪都实业有限公司(以下简称“洪都公司”)选择剥离其房地产业务。 记者今天在北京商报上注意到,房地产业务目前在洪都股票管理中占据重要地位,其收入也占到洪都股票的近一半。 然而,由于房地产行业的巨大投资压力以及高昂的融资成本和风险,红豆股票不得不重新聚焦于其主营业务。 6月5日,红豆股份宣布红豆地产持有的60%股份以8.2亿元转让给红豆集团股东,工商登记变更手续已完成。 至此,红豆股份不再直接或间接持有红豆房地产的股份。交易完成后,红豆股份将把原来的“房地产+纺织”双重主营业务转变为以服装业为核心的单一业务模式。 值得注意的是,房地产企业一直处于红小豆股份就是收入的地位 早在2010年,房地产业务就占红豆股份21.39亿元收入的55.82%,达到11.94亿元。 近年来,房地产行业的红豆股票总收入并没有出现太大波动。 根据红豆股份2016年年报,收入为30.41亿元,其中房地产业务15.9亿元,服装业务13.41亿元。 根据历年财务报告数据,2014年至2016年,洪都房地产净利润分别为1422万元、240.8万元和3847万元,去年净利润占洪都股票总利润的30% 在低迷的市场环境下,上市公司正试图出售自己的房屋获利,但一些非房地产上市公司正逐步剥离其房地产业务。 统计数据显示,自今年以来,已有20多家非房地产上市公司宣布退出房地产行业。 房地产行业的高投资压力、高风险和高融资成本是这些公司重新关注其主营业务的重要原因之一。 关于此次房地产撤资的目的和意义,北京商报今天联系了洪都,并发出了一封采访信,但截至发布时尚未收到回复。 利润牛阻碍红豆股票分拆房地产业务这一次,上海证券交易所发布了一份询证函,要求红豆股票解释分拆房地产业务与上市公司的合理性 洪都股份表示,公司双重主营业务的发展不可避免地存在“矛盾”。 记者今天从北京商报了解到,洪都公司的主营业务原本是生产和销售男装。 2003年,为了寻求更多的利润,红豆股票选择进入房地产领域。自此,公司形成了“房地产+服装”双重主营业务发展的局面 洪都股份认为,从洪都房地产的经营效果来看,上市公司的收入、净利润和资产规模都有了很大提高。 然而,这两种类型的业务具有协同作用弱和业务概念差异大的缺点。 这两种业务的发展都需要大量的财政支持;服装企业的经营理念是适度负债和稳定经营。截至2016年底,洪都股份有限公司母公司的资产负债率仅为20.38%。房地产行业是一个高杠杆、高负债的商业模式,目标公司的资产负债率在2016年底达到87.44% 洪都股份表示,交易完成后,公司的资产负债率将从2016年底的54.58%降至20.11%,以减轻营运资本压力,降低公司运营风险。 洪都股份还表示,双重主营业务的运作分散了资源,无法形成业务发展的合力。 以借款为例,2016年底洪都股票从上市公司贷款余额为6.77亿元,分散了上市公司资本,难以与服装业务形成合力,间接制约了服装业务的发展。 此外,房地产业务的盈利能力弱于服装业务,这也是洪都股票剥离其房地产资产的原因之一。 广州拉瑙零售咨询公司首席顾问、服装营销专家闵光亚(Min Guangya)表示,服装行业和房地产行业是完全不相关的行业,对资本、人才、商业环境甚至商业模式的要求完全不同。 作为一家老牌服装企业,红豆在服装行业本身还有更多的经验。 由于房地产业务存在风险,洪都股票的表现也受到拖累。 根据2015年财务报告,公司同期营业收入为26.51亿元,同比下降6.73% 其中,男装业务收入11.37亿元,同比增长16.16%;房地产业务收入14.13亿元,同比下降15.91% 这次房地产业务剥离后,洪都股份将从原来的“房地产+服装”双重主营业务发展到服装业务。 然而,面对中国服装市场日益艰难的零售环境和日益激烈的竞争,红豆库存服装行业的未来发展仍然需要打上一个大问号。 饱和的服装市场、激烈的同行竞争和不断下降的市场客流量都让红豆股票的前景令人担忧。在今天激烈的竞争中,红豆股份考虑发展服装业务为时已晚。就商店规模而言,红豆股份也落后于一直专注于男装的服装企业。 根据红豆股份第一季度财务报告,截至3月31日,红豆工业收入为5.73亿元,同比增长16.81%。净利润只有3000万元 男装品牌Hodo仍然是红豆工业服装部门的主要销售来源,线下商店占84.22% 截至3月31日,Hodo门店总数仅为912家,包括80家直营店和832家加盟店 服装行业资深观察员、上海梁琪品牌管理有限公司总经理程伟雄表示,洪都有限公司既想发展服装业务,又想发展房地产业务,从可持续发展的角度来看是不可行的。 服装市场需求量很大,竞争也更激烈。 目前,国内男装市场正在迅速崛起和挣扎。无论业绩盈亏如何,男装企业的转型调整将继续,行业格局将进一步分化。红豆股票放弃房地产回到主营业务是正常的。然而,面对比红豆股份发展更早的男装企业,红豆股份将难以超越。 《今日京商》记者孙祁祥·林山

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